Налогообложение

 

Налогообложение в Болгарии имеет несколько статей. Налогообложению подвергаются все граждане Болгарии, физические и юридические лица.

Налог на недвижимость

При приобретении недвижимости в Болгарии  каждый покупатель оплачивает налог - он рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от государственных ставок в той общине, к которой относится  недвижимость. В среднем стоимость нотариального оформления составляет 3.5 - 4 % от стоимости приобретаемого объекта.

Налог формируется из следующих составляющих:

  1. Местный налог в бюджет административно-территориального органа (общины), на территории которого находится недвижимость.
  2. Нотариальные сборы
  3. Сбор за внесение записи акта в органы записи актов гражданского состояния

 

Владелец недвижимости должен поставить в известность налоговые органы Болгарии о приобретении недвижимого имущества, а соответственно и оплатить необходимый налог, не позже 2 месяцев после подписания нотариального акта. При задержке этого процесса в Болгарии предполагаются штрафы.

Размер налога един для как для физического, так и для юридического лица.

После заключения нотариального акта и выплаты налога в течение 2 -3 месяцев на нового владельца оформляется так называемый  «булстат» номер - номер налогоплательщика.

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии

Налогооблагаемой суммой при приобретении жилой либо коммерческой недвижимости, является сумма, указанная в нотариальном акте. Нередко для уменьшения налога сумма в нотариальном отличается в меньшую сторону - этот вопрос обычно обговаривается перед заключением сделки. Налог на недвижимость устанавливается местным муниципалитетом и составляет от  0,15 - 0,3% от стоимости недвижимости.

Этот налог оплачивается ежегодно. Он состоит из отчислений в государственные органы + затраты на эксплуатацию недвижимости (вывоз мусора, бытовых отходов). Он оплачивается только после ввода здания в эксплуатацию. Т.е. если Вы приобретаете здание на начальном этапе строительства, то до момента получения разрешения на эксплуатацию, налог и такса не оплачиваются.

В случае невыплаты (или несвоевременной выплаты) ежегодного налога, государством Болгария предусмотрены пени.

Налог оплачивается на основе уведомления о сумме налога, которое ежегодно готовит налоговая служба и отправляет на указанный адрес.

По договоренности с нашими специалистами на дальнейшее обслуживание и управление Вашими апартаментами, мы часто берем подобные процедуры на себя или этим занимается управляющая компания по доверенности от Вас.

Другие налоги

При покупке дома или участка земли - данная недвижимость оформляется на юридическое лицо. Часто компании оформляются только для регистрации недвижимости, и в течение каждого следующего года владения недвижимостью местный бухгалтер готовит отчетность с нулевым балансом. Т.о. налогом ничего не облагается.

Если же юридическое лицо активно работает на территории Болгарии, по счетам проходит движение средств, идет зарплата сотрудникам, то налог на прибыль составляет 23.5% от прибыли фирмы.

Между Правительством РФ и Правительством Республики Болгария существует соглашение «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» от 08.06.1993