Процедура покупки недвижимости

Стандартный порядок покупки недвижимости в Болгарии.


1.    Работа по подбору вариантов недвижимости начинается еще в России. Обычно после обсуждения с клиентом желаемых критериев, наши специалисты подбирают несколько подходящих предложений в различных регионах. Наши клиенты всегда могут ознакомиться с ними в нашем офисе или посредством электронной почты.  Обычно клиент высказывает в ходе подбора свои дополнительные пожелания, и мы корректируем поиск по обновляющимся параметрам.
2.    Следующий этап – это подготовка поездки. Все оформление мы берем на себя: авиабилеты, виза, бронирование отеля, составление программы пребывания ит.п. От Вас требуется только загран.паспорт, 1 цветная фотография 3,5*4,5 и заполненная анкета. Стоимость поездки не в пиковый сезон (весь пакет – билеты, виза, страховка, встреча в аэропорту, проживание в гостинице, показ объектов) составляет примерно 400-450 евро на 1 человека из расчета проживания в течение 4-х дней. Оформление поездки необходимо начинать за 10 дней до предположительной даты вылета.
3.    По приезду в Болгарию после просмотра и выбора объекта начинается оформление сделки:
А) Оформляется предварительный договор на Ваше имя, который бронирует за Вами данный объект недвижимости и в котором указываются дальнейшие условия и сроки строительства (если объект не завершен), условия выплаты средств и ответственность сторон. При подписании преддоговора клиентом  выплачивается залог в размере обычно 2-3 тысячи евро. С помощью наших представителей, открывается счет в банке Болгарии, через который будут осуществляться все дальнейшие переводы средств (также возможно переводить деньги сразу на счет продавца). Обычно, в зависимости от дат завершения строительства (если объект еще не построен) выплаты всей суммы растягиваются до окончания строительства и получения всей документации. Суммы выплат могут распределяться по-разному, учитываются и пожелания клиента (например, часто на начальном этапе вносится не более 30-40%, а остальная сумма выплачивается равными долями в течение всего срока строительства и т.п.).
По окончанию строительства подписывается нотариальный акт по передаче прав собственности уже готового жилья новому владельцу – т.е. Вам!

При приобретении дома с землей или участка земли есть определенный дополнительные нюансы, которые прописаны ниже:

 

Порядок оформления сделки по покупке дома в Болгарии:


Порядок оформления дома немного отличается от покупки апартаментов, т.к. недвижимость с участком земли по законодательству Болгарии может быть оформлена только на юридическое лицо. На первый взгляд, некоторым это может показаться  муторным делом, с которым не стоит связываться. В действительности, это обычная процедура, которая требует только знания дополнительных нюансов. Многие обязанности на себя берут наши болгарские специалисты, что значительно облегчает весь процесс для клиента.

 Начальный этап полностью повторяет порядок работы по приобретению квартиры.
Уже по приезду в Болгарию клиент останавливает свой выбор на определенном объекте  (дом с участком земли), после чего, с помощью нашего специалиста,  необходимо сделать следующие шаги:


1. Регистрация компании:
Адвокат готовит все необходимые документы – такие, как  Устав компании, решение от общего собрания учредителей на регистрацию компании и т.д.
Далее необходимо открыть счет в банке. Этот счет открывается на компанию. На него вносится уставной капитал (Уставной капитал по закону 5000 левов (около 2500 евро), хотя закон допускает внести только 70% от этой суммы, а именно 3500 левов (около 1750 евро). После того как вся процедура по регистрации закончена и компания открыта, можно эти деньги снять со счета и закрыть счет. Закон все это позволяет).

После этого появляется право регистрировать компанию. Далее этим занимается адвокат на основе Вашей доверенности.

Оформление компании стоит около 500 евро + оплачивается  государственный сбор около 100-150 евро

2. Далее заключается преддоговор с владельцем недвижимости.

3. Вносится залог за дом (1000 – 3000 евро).

Обычно оставшаяся сумма за дом оплачивается в течение 30-45 дней со дня заключения преддоговора, если дом готов. Но иногда владелец хочет получить эти деньги после завершения регистрации компании.

После того, как все средства переведены, оформляется нотариальный акт. Это оплачивается отдельно в государственную казну и составляет 3,5% - 4,5 % от стоимости дома. Стоимость может указываться в преддоговоре либо рыночная, либо оценочная, в зависимости от договоренности с продавцом. Если указывается стоимость ниже, то эти выплаты и дальнейший налог также будут ниже.

Услуги юриста оплачиваются отдельно и составляют 500 евро.

Продажа приобретенной недвижимости:

Если недвижимость единственная, то налог при продаже не оплачивается.
Но если есть еще одна недвижимость, то налог оплачивают с прибыли - в размере 10%.
Если недвижимость в собственности более 3-х лет, то налог так же не оплачивается.

Если при покупке указывается оценочная стоимость, то при перепродаже,  если надо будет заплатить налог с прибыли,  налог будет больше чем, если при покупке указали бы рыночную стоимость.